서울 집값 바닥 다졌나 사라진 급매, 매수자만 남았다

잠실 마포 중심으로 급매물 빠르게 소진 강남 한강벨트 전반 매물 감소세, 5월 이후 ‘간헐적 신고가’ 가능성 제기

서울 부동산 시장에서 자취를 감췄던 거래가 다시 살아나고 있다. 급매물이 빠르게 소진되면서 관망세가 끝나고 있다는 신호가 곳곳에서 감지된다. 매수자는 서둘러 움직이고, 매도자는 가격을 올리며 버티기에 들어간 형국이다.

“더 빨리 오지 그랬어요.”

서울 마포구에서 아파트 매수를 고민하던 40대 직장인 A씨는 최근 중개업소에서 이 말을 들었다. 급매물이 쌓였다는 소식에 자금을 마련해 찾아갔지만, 이미 나올 만한 물건은 대부분 소진된 뒤였다. 남은 매물은 가격 조정이 쉽지 않다는 설명이었다. 현장의 온도는 불과 한 달 전과 전혀 달랐다.

그동안 짙게 드리웠던 관망세는 빠르게 걷히고 있다. 강한 규제로 거래가 얼어붙었던 서울 주요 지역에서 실수요자 중심의 매수 움직임이 포착되고 있다. 시장에서는 단기 바닥을 확인한 수요가 급매물을 흡수하며 분위기를 바꾸고 있다는 해석이 나온다.

특히 시장의 바로미터로 불리는 송파구 잠실동과 마포구 아현동 일대에서 변화가 두드러진다. 토지거래허가구역 특성상 실거래 신고에는 시차가 존재하지만, 현장에서는 최근 수십 건의 계약이 동시에 체결됐다는 증언이 이어진다.

송파구 신천동의 한 공인중개 관계자는 “2월 말부터 3월 초 사이 거래가 집중됐다”며 “갈아타기 수요는 급매가 아니어도 전고점 대비 가격 경쟁력이 있다고 판단되면 계약을 서두르는 분위기”라고 전했다.

이 과정에서 시장의 핵심 변화는 저가 매물의 소멸이다. 가격이 조정된 수준에서 거래가 이루어졌지만, 가장 낮은 가격대 물건이 먼저 사라졌다. 마포구 아현동의 또 다른 중개업자는 “이제는 급매를 골라 살 수 있는 시기는 지났다”며 “매도인은 호가를 올리고, 매수인은 추격 매수를 고민하는 팽팽한 대치 국면”이라고 설명했다.

수치 역시 이러한 흐름을 뒷받침한다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 3월 30일 기준 서울 아파트 매매 물량은 7만7585건으로, 불과 닷새 전보다 2.5% 감소했다. 25개 자치구 전체에서 매물이 줄어드는 동시다발적 감소세가 나타났다.

강남권도 예외가 아니다. 다주택자 급매가 쏟아지며 물량이 적체됐던 강남구는 매물이 1.8% 줄었고, 서초구와 송파구 역시 각각 1.4%, 1.7% 감소했다. 한때 급매가 쌓이던 강남 3구가 다시 매물 소화 국면에 들어선 것이다.

이 같은 흐름은 한강벨트 전반으로 확산되고 있다. 용산 동작 광진 마포 성동 등 주요 지역에서도 일제히 매물이 줄었다. 시장의 흐름이 특정 지역이 아닌 서울 전반으로 번지고 있음을 보여준다.

전문가들은 급매 소진이 곧바로 상승장으로 이어질지는 신중히 지켜봐야 한다고 말한다. 다만 매물 부족에 따른 가격 하방 경직성은 한층 강화될 것으로 본다.

한 부동산 전문가는 “다주택자가 내놓은 급매는 사실상 대부분 소진된 상태”라며 “남은 매도자는 가격을 낮추기보다 버티기에 들어갔다”고 분석했다.

이어 “5월 이후 시장은 거래와 가격이 일정 범위 안에서 움직이는 박스권 장세가 예상된다”면서도 “매물이 워낙 부족해 드물게 체결되는 거래가 신고가를 형성하는 ‘간헐적 신고가’ 현상이 나타날 가능성이 있다”고 전망했다.

결국 시장은 다시 선택의 기로에 섰다. 매수자는 더 늦기 전에 결정을 내려야 하고, 매도자는 가격 방어에 나선다. 급매가 사라진 자리에는 ‘타이밍’이라는 더 어려운 문제가 남았다.